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相關人士透露火鍋吃到飽嘉義,八大公股行庫董事長、總經理,已在一個多月前連袂拜訪台北市政府,其中北市府財政局提出「不動產資產信託(REAT)」的合作架構,建議以北市府參與都更之後分配回來的產權做為標的,邀八大公股行庫發行REAT,協助北市府活化不動產。
對標的資產的價值及發行架構初步規劃,北市府財政局暫訂約50億的都更獲配房產,可拿來作為REAT標的,其中大約35~40億元拿來發食尚玩家台北捷運美食行債券做為受益憑證,發行周期5~10年,一般投資人的收益為票息,北市府則持有次順位受益證券,並取得出售受益憑證的價金;債券到期之後,北市府可選擇續發來借新還舊,以償還投資人本金。據指出,這場會面是由市長柯文哲主持,不僅是北市府和財政部轄下的八大公股行庫陣仗最大的一次會商,也將是REIT(不動產投資信託)沉寂多年後,不動產證券化再度出現活絡的契機。
過去國內做較多的不動產證券化,是以REITs為主流,最知名的就是由土銀、兆豐所承作的以富邦、國泰、新光集團旗下大樓作為標的之案子,但之後REITs沉寂多時,未再燒烤 新竹有新標的發行,如今,北市府擬將參與都更案所分回的房產,和八大公股行庫合作資產活化,但方式並非採取REITs,而是採取REAT,讓北市府在不失去房產所有權的前提來進行資產活化,對於全國六都推動都更、老屋重建而言,具有高度的指標意義。特別是火鍋推薦 桃園台北市的平均屋齡為30.77年,為六都中最高,屋齡超過30年的房子,更占總棟數的半數以上,可說在六都中推動都更、重建的迫切性最高,倘若北市府能透過參與都更所分配回來的產權,與八大公股行庫合作REAT,如此一來將發揮具有高度指標意義的帶頭示範效果。(工商時報)
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